Στην αναζήτηση σας για ενοικίαση σπιτιού θα συναντήσετε 3 λέξεις Kaltmiete, Warmmiete και Nebenkosten (ή εναλλακτικά Betriebskosten).

Τα Nebenkosten περιλαμβάνουν έξοδα όπως θέρμανση, νερό ζεστό και κρύο, διαχείριση απορριμάτων, πληρωμή επιστάτη, κοινόχρηστο ηλεκτρικό ρεύμα, δαπάνες χρήσης ανελκυστήρα (εφόσον υπάρχει) κτλ. (μπορεί να περιλαμβάνονται και άλλα έξοδα όπως περιποίηση κήπου,καθαρισμός δρόμου κ.α.)

Μπορούμε να πούμε πως το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων που θα χρειαστεί να πληρώσετε ως Nebenkosten αφορά τη θέρμανση και τη χρήση του νερού κρύου και ζεστού και επομένως εξαρτάται από την κατανάλωση που θα κάνετε. Αρχικά χρεώνεστε με βάση το μέσο όρο ο οποίος υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο της κατοικίας που ενοικιάζετε (αν παράδειγμα ο μ.ο. είναι 2,17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ενοικιάζεται ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 108 ευρώ ως Nebenkosten). Φυσικά επειδή η κατανάλωση θέρμανσης και νερού (ζεστό και κρύο) διαφέρει από άνθρωπο σε άνθρωπο μπορεί να καταναλώσετε περισσότερο ή και λιγότερο από το μ.ο. Για αυτό το λόγο μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς (για παράδειγμα είναι δηλαδή πιθανόν το Δεκέμβριο του 2021 να χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον χρήματα για τα έξοδα-Nebenkosten του 2020!!)θα σας έρθει ένας εκκαθαριστικός λογ/μος (Nebenkostenabrechnung) για τα Nebenkosten όπου θα αναφέρεται αναλυτικά η κατανάλωση σας και εφόσον καταναλώσατε περισσότερο θα πρέπει να καταθέσετε την διαφορά σε αυτόν που σας ενοικιάζει το σπίτι ή εφόσον έχετε καταναλώσει λιγότερο θα σας αναφέρει το ποσό που θα πρέπει αυτός να επιστρέψει σε εσάς.

Όσον αφορά τους όρους που αναφέραμε παραπάνω ουσιαστικά ισχύει το εξής:

Warmmiete= Kaltmiete + Nebenkosten (ή Betriebskosten)

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται καθώς σε ορισμένες αγγελίες αναφέρονται τα Nebenkosten χωρίς τη θέρμανση, η οποία αναφέρεται ως Heizkosten!! Θα παρατηρήσετε όμως και εκεί πως προσθέτοντας τα Kaltmiete + Heizkosten + Nebenkosten θα ισούται το αποτέλεσμα με την τιμή που θα σας αναφέρει η αγγελία ως Warmiete.